西江日報記者 戴福鈿

5月15日，央行、銀保監會聯合發出通知，宣布個人首套住房商貸利率下限調降20個基點。緊接著，5年期以上的貸款市場報價利率（LPR）下調了15個基點，至4.45%。這意味著，個人首套住房商貸利率下限可調整至4.25%，將進一步降低剛需購房者的置業壓力，對肇慶房地產市場產生了一定的刺激作用。

記者了解到，此輪商貸利率調整前，5年期以上LPR為4.6%。以貸款100萬元、30年等額本息還款計算，在4.6%的利率下，月供約5126元，支付利息約84.6萬元；在4.25%的利率下，月供約4919元，支付利息約77.1萬元，相較此前月供可減少207元，累計節省利息約7.5萬元。

連日來，記者走訪我市多個樓盤發現，此輪商貸利率的下調，帶動了樓盤咨詢客以及看房客數量的回升，市場信心稍有回暖。不過，利好政策的陸續釋放，同時亦加重了部分人的觀望情緒，他們認為穩樓市政策仍有發力的空間，因而繼續觀望。

對于此次商貸利率調整，市民莫賈亮尤為高興。五一假期間，他看中端州城區的一套新建住宅，“我是首套剛性需求，看中房子后一直在和銷售員談折扣，如果價格合適便購買。上周在得知貸款利率調整后，我立刻向銷售員咨詢了相關事宜。”莫賈亮坦言，雖然利率下調后對月供影響不明顯，但是長期計算節省的費用并不少。他目前正物色商業銀行，若利率合適便與樓盤簽購房合同。

與莫賈亮想法不同，在得知5年期以上利率基點下調的消息后，利燕選擇暫緩購房計劃。“此次政策調整，顯然是鼓勵首次置業需求釋放，不排除接下來還會有更多的利好政策出臺，各大銀行或會陸續下調貸款利率。”她透露，原本計劃在5月完成購房目標，不過，近期利好政策的相繼釋放，令她決定適當延后。

采訪過程中，業內人士則普遍認為，此次政策調整，傳遞出穩房地產市場、穩房價、穩地價的信號。降低房貸利率，將進一步為購房者減負，對肇慶房地產市場有積極的刺激作用。

“無論是調降商貸利率下限，還是下調5年期以上LPR，都是為了引導銀行對新發個人住房按揭貸款利率定價進行支持。”廣東加利申房地產集團華南區域營銷經理吳勝清分析，本次政策調旨在鼓勵首套剛需置業，通過充分落實低成本購房優惠，減輕購房者的置業壓力，進而拉動剛需群體的置業意愿。

在吳勝清看來，下調5年期以上LPR，有利于刺激住房需求的釋放，改善房地產銷售低迷的現狀，進一步提振肇慶房地產市場信心。但受疫情影響，市場整體去化速度放緩，此輪政策調整對樓市走量所起到的推動力度，仍有待觀察。